Недвижимость за рубежом | Европа | Америка | Страны Востока

Поиск по сайту

тел. +7 (495) 980 0368
post@tourestate.ru
Москва, Певческий переулок, дом 4, стр.1, 2 этаж. (м. Китай-Город)
+7 (495) 980 0368

ГерманияНалоги/коммунальные платежи. Германия.

Коммунальные платежи (тарифы приблизительные):

  • Электричество – 0,13 – 0.25 евро за кВТ/ч;
  • Газ – 0,5 – 0,8 евро за куб.м;
  • Водоснабжение – 1,9 – 2,7 евро за куб.м.

 

Другие  расходы:

  • Поземельный налог в год составляет 2,6 – 3,5% от оценочной стоимости объекта (чем больше площадь и лучше местность и само месторасположение недвижимости, тем выше будет оценочная стоимость);
  • Взносы в накопительный фонд – в среднем от 50 евро в месяц, за небольшую квартиру, величина платежа устанавливается на общем собрании владельцев недвижимости;
  • Плата за услуги  управляющей компании – 30 – 50 евро в месяц;
  • Услуги по домоуправлению обойдутся – 20 – 40 евро в месяц.

 

Ежегодный налог на объект недвижимости, как правило, расчитывается индивидуально, и зависит от множества факторов:

принадлежность муниципалитету, расположение объекта (город, пригород), тип объекта, состояние, дата последнего ремонта, площадь, год строительства, соседние здания и строения.

 

Налог на прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Германии (физические лица):

- резидент (ПМЖ в Германии) имеет необлагаемый минимум - 8.004 евро в год;

- нерезидент Германии платит налог от всей прибыли по ставке от 14 до 42 %.

 Доход от сдачи в аренду минус  расходы по содержанию, амортизация здания (2-2,5% в год), налог на землю, проценты по кредиту (если таковой имеется). В результате получаем сумму дохода к налогообложению.

Если в дальнейшем Вы решите продать свой объект, то налог на прибыль заплатите только в том случае, если срок между покупкой и продажей составляет менее 10 лет.

 

Налог на прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Германии (юридическое лицо, ГмбХ):

-  корпоративный (ставка 15 %),

- надбавка солидарности (примерно 1 % от прибыли)

- промышленно-торговый (местный) от 10 до 17 %.

 Но, при выполнении ряда условий при сдаче недвижимости в аренду, можно получить освобождение от торгово-промышленного налога; тогда налог составит около 16 %.

Если в дальнейшем Вы решите продать такой объект, то налог на прибыль от продажи Вы заплатите в любом случае, а правило 10-летнего срока для юридических лиц не действует.

 

  • Показать стоимость в: I $ I £ I I o
  • Текущий курс: 1 € = 61.2569 o
Заявка на подбор Звонок эксперта

Все новости

Подписаться на рассылку