Недвижимость за рубежом | Европа | Америка | Страны Востока

Поиск по сайту

тел. +7 (495) 980 0368
post@tourestate.ru
Москва, Певческий переулок, дом 4, стр.1, 2 этаж. (м. Китай-Город)
+7 (495) 980 0368

ВеликобританияКак купить недвижимость. Великобритания.

Законодательство Великобритании не предусматривает для иностранцев каких-либо ограничений при покупке недвижимости. Физическое или юридическое лицо может приобретать любой тип недвижимости - землю, жилую или коммерческую. Владение недвижимостью в Великобритании может быть двух видов - долгосрочная аренда (leasehold) или свободное владение (freehold). При долгосрочной аренде  (leasehold) в собственность переходит только дом, а земля оформляется в аренду на срок от 1 года до 999 лет, но остается в собственности владельца земли, так называемого лэндлорда. Новый хозяин дома выплачивает лэндлорду ежегодный сбор - земельную ренту от 50 до 500 фунтов в год.
При  свободном владении (freehold) и дом и земля переходит к новому владельцу. В такой вид собственности чаще всего переходят участок земли и стоящий на нем дом, но не квартиры.

 

Процедура покупки недвижимости:

  • Как только покупатель находит дом или квартиру, он делает запрос на покупку данной недвижимости. Если предложение принято, то составляется предварительный договор (Memorandum of Sale), в котором указываются имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя.
  • Оба юриста начинают составлять контракт купли-продажи, при этом юрист покупателя делает всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверяет земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупаемого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor). Главная задача этой оценки - выяснение технического состояния объекта.
  • Когда все запросы получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта.
  • В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть день официального вступления покупателя во владение недвижимостью.
  • В день окончания сделки покупатель производит завершающий платёж и получает ключи от своего нового дома или квартиры.


Сопутствующие расходы:
Основным налогом является гербовый сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки.

с 4 декабря 2014 года ставки составляют:

первые £125,000 цены объекта жилой недвижимости гербовым сбором не облагаются
гербовый сбор в размере 2% начисляется на часть стоимости от £125,000 до £250,000
5%  – от £250,000 до £925,000
10%  – от £925,000 до £1,5 млн
12%  – свыше £1,5 млн

Также покупатель недвижимости должен оплатить:

  • адвокатские услуги - £1000-2500 в зависимости от сложности;
  • инспекция объекта инженером-технологом - примерно £800-1500 (+ НДС) – настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна;
  • услуги компании по поиску и подбору недвижимости, обычно 2% от окончательной стоимости объекта;
  • регистрация покупки в Реестре - приблизительно 0,1%;
  • муниципальные запросы - приблизительно £400.

 

Ипотека 

Нерезидент имеет возможность получить ипотечный кредит в Великобритании практически на таких же условиях, что и граждане страны.
Но надо иметь ввиду, что не все Банки дают кредит лицам не являющимся гражданами ЕС.

Преимуществом ипотеки в Великобритании является небольшой первоначальный взнос 20% от стоимости объекта.
Ипотека выдается на срок до 5 лет.
Минимальная сумма кредита составляет 100 тыс. фунтов стерлингов.
Фиксированная ставка по кредиту составляет 1,95% до 3,5%
Возраст заёмщика от 18 лет, максимальный возраст до окончания срока кредитования должен быть не более 60 лет.

  • Показать стоимость в: I $ I £ I I o
  • Текущий курс: 1 € = 61.8636 o
Заявка на подбор Звонок эксперта

Все новости

Подписаться на рассылку