Недвижимость за рубежом | Европа | Америка | Страны Востока

Поиск по сайту

тел. +7 (495) 980 0368
post@tourestate.ru
Москва, Певческий переулок, дом 4, стр.1, 2 этаж. (м. Китай-Город)
+7 (495) 980 0368

Северный КипрКак купить недвижимость. Северный Кипр.

Процесс приобретения недвижимости на Северном Кипре прост. Для оформления сделки для начала Вам нужен лишь Ваш заграничный паспорт.

Процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов:

1. Первая поездка. Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности. Мы со       своей стороны оказываем полное сопровождение: встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления сделки.
2. Выбор понравившегося объекта.
3. Внесение резервационной депозита на агентству или юристу, на основании которого объект снимается с продажи и закрепляется за Покупателем.
4. При расторжении сделки со стороны покупателя данный депозит не возвращается.
5. Адвокатом составляется Контракт, в котором определяется дата подписания Основного договора ( примерно через 30 -40 дней), оговариваются основные условия сделки (подробное описание объекта, цена, сроки и способы оплаты, ответственность сторон, оговариваются различные санкции, срок сдачи жилья в эксплуатацию, если здание еще строится).

6. Между продавцом и Покупателем происходит подписание Предварительного договора. Договор заверяется в Налоговом Управлении и в этот момент оплачивается Регистрационный налог 0.5% (это фактически закрепляет  за Вами недвижимость).
7. Далее адвокат регистрирует контракт в Земельном Управлении.
8. По условиям Договора Покупатель платит депозит обычно в 20% от суммы контракта в течении срока, указанного в контракте (обычно 14 дней со дня подписания контракта)
9. Адвокат подает заявку в Совет Министров от Вашего имени для разрешения на покупку (это необходимое разрешение на
приобретение недвижимости на Северном Кипре)
10. До момента подписания Основного Договора, который назначен в предварительном Договоре Покупатель производит платеж оставшейся суммы контракта и получает ключи, если продаётся готовое жильё.
11. Объект в строительстве оплачиваться поэтапно в течение срока строительства, до его полного завершения. Затем покупатель получает ключи.
12. После получения разрешения от Совет Министров на покупку, продавец оформляет титул на имя покупателя. Покупатель платит гербовый сбор - 6% (Вы можете использовать право платить 3%, которое вы имеете на одну покупку) и 1% от гербового сбора выплачивается местному муниципалитету.
13. Покупатель производит окончательный расчёт с продавцом, при получении титула (обычно это последние £2-3 тысячи фунтов).
14. Покупка завершена.

Дополниетльные расходы при приобретении недвижимости на Северном Кипре:

Юридические услуги: включают составление контракта, доверенность, заявка на разрешение на покупку недвижимости, регистрация контракта, ведение процесса продажи до завершения £1,200 - £1,450.
Гербовый взнос: 6% (покупатель может использовать право платить 3%, которое он имеет на одну покупку) от суммы контракта или от оценки стоимости производимой Земельным Управлением, и 1% от этого Гербового взноса платятся местному административному управлению.
НДС: на данный момент составляет 5% от оценки недвижимости производимой Земельным Управлением, и взимается при всех покупках за исключением тех случаев, когда титул переводится от частного лица, а не от юридического. То есть, при покупке вторичного жилья обычно не взимается.
Регистрационный налог: в настоящее время составляет 0,5% от стоимости контракта, оплачивается обычно адвокатом в Налоговое Управление в течение 21 дней с даты контракта.
При покупке недвижимости, для получения титула (т.е. Свидетельства о Праве Собственности на Недвижимость, известного как “Koçan” – произносится «кочан») на ваше имя, проводится ряд проверок со стороны Министерства Внутренних Дел и это может занять от 6 до 18 месяцев, однако вы уже можете въехать и жить в вашем доме, сдавать его или даже пере-продать. 

  • Показать стоимость в: I $ I £ I I o
  • Текущий курс: 1 € = 67.8927 o
Заявка на подбор Звонок эксперта

Все новости

Подписаться на рассылку