Недвижимость за рубежом | Европа | Америка | Страны Востока

Поиск по сайту

тел. +7 (495) 980 0368
post@tourestate.ru
Москва, Певческий переулок, дом 4, стр.1, 2 этаж. (м. Китай-Город)
+7 (495) 980 0368

ИталияКак купить недвижимость. Италия.

В Италии могут приобретать недвижимость как резиденты, так и нерезиденты на физическое и юридическое лицо.


Процедура приобретения недвижимости включает в себя несколько этапов:

  • Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности. 

Мы со своей стороны оказываем полное сопровождение: оформление визы, встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления сделки.

  • Выбор понравившегося объекта.
  • Составляется предложение о покупке (Proposta d'acquisto), в котором указываются данные продавца и покупателя, цена и вносится задаток в размере 5-10% от стоимости выбранного объекта. Внесенная сумма фиксируется в документе. Если покупатель откажется от проведения сделки без весомых мотивов, то внесенный залог он потеряет. Если сделку прервет продавец, то покупатель получит весь задаток обратно.
  • Получение налогового кода “Codice fiscale”. Фискальный код  (ИНН) выдается единым бюро по иммиграции. Требуется предъявить действующий загранпаспорт.
  • Открытие счета в итальянском банке. Чтобы открыть счет необходимо предоставить банку заграничный паспорт и налоговый код (“Codice fiscale”), затем заполнить анкету и оплатить взнос в размере 100 евро. В зависимости от выбранного банка условия открытия счета могут разниться, поэтому правила уточняйте заранее у конкретного банка.
  • При успешном согласовании двух сторон относительно условий покупки, составляется предварительный договор (Preliminare di compravendita)на русском и итальянском языках. В нем снова прописываются данные обеих сторон, цена, фиксируются сроки и способы оплаты, место и дата составления договора, характеристики объекта и соответствие объекта жилищным нормам, условия ипотеки, рассрочек, а также возможных обременений и обязательств. На данном этапе вносится второй задаток (caparra), который составляет 10-30% от стоимости жилья. Этот задаток суммируется к первому и вычитается из общей суммы. При не совершении сделки со стороны продавца покупатель получит двойную сумму залога в качестве компенсации. И также при отказе от сделки со стороны покупателя продавец в праве не возвращать внесенный задаток.
  • Подписание основного договора купли-продажи (Atto notarile di compravendita). Нотариусом (в крайнем случае, его доверенным лицом) составляется нотариальный акт в обязательном присутствии двух сторон, переводчика и двух свидетелей. Вносится полная оплата.
  • Государственная регистрация собственности в департаменте Реестра недвижимости. Документы на недвижимость покупатель получит через 2-3 недели после подписания, но в права собственности он вступает сразу же после заключения финального контракта.

 

Возможность удаленного приобретения недвижимости.
При желании недвижимость можно приобрести не приезжая второй раз в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность может быть оформлена у нотариуса как при заключении предварительного договора, т.е. сразу, так и в России с переводом на итальянский язык (в таком случае доверенность отправляется почтой представителю).

 

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Для резидентов

Для нерезидентов

НДС на первичную недвижимость  – 4% от заявленной

стоимости

НДС на первичную недвижимость – 10% от заявленной

стоимости

НДС на коммерческую недвижимость – 20%

НДС на коммерческую недвижимость – 20%

НДС на вторичную недвижимость - нет

НДС на вторичную недвижимость - нет

Регистрационный налог:

первичная недвижимость – 168 евро;

вторичная – 3% от стоимости

Регистрационный налог:

первичная недвижимость – 168 евро;

вторичная – 7% от стоимости

Кадастровый сбор:

первичная недвижимость – 168 евро;

вторичная – не взимается

Кадастровый сбор:

первичная недвижимость – 168 евро;

вторичная – 1% от стоимости

Ипотечный сбор:

первичная недвижимость – 168 евро;

вторичная – не взимается

Ипотечный сбор:

первичная недвижимость – 168 евро;

вторичная – 2% от стоимости

Гонорар нотариуса – 1500 евро и выше

Гонорар нотариуса – 1500 евро и выше

Подключение коммуникаций – от 1500 евро

(для первичной недвижимости);

Подключение коммуникаций – от 1500 евро

(для первичной недвижимости);

3% - общее принятое в Италии комиссионное вознаграждение агентству.

*Если по какой-либо причине Вас не устроила работа наших партнеров, или Вы не смогли найти общий язык, сразу же связывайтесь с нами, и мы решим сложившуюся ситуацию. Желаем удачной покупки!


ИПОТЕКА
Процесс оформления ипотечного кредита может потребовать заполнения большого количества документов и определенных временных затрат. На кредит можно рассчитывать при условии, что стоимость его не превышает 700 000 евро.
Условия кредитования:
сумма кредита – 50 – 70% от стоимости;
процентная ставка – 3,5 – 6% годовых;
срок выплаты – 10 – 30 лет.
размер выплаты кредита не должен превышать 30% ежемесячного суммарного дохода покупателя.
Прежде чем запрашивать кредит в банке, необходимо составить предложение о покупке и согласовать все условия сделки. Банк должен быть уверен, что сделка состоится, поэтому обращаться по вопросу ипотеки можно на этапе составления предварительного договора с предоставлением всех необходимых документов. Документы, подтверждающие доходы являются обязательным требованием.


 

 

  • Показать стоимость в: I $ I £ I I o
  • Текущий курс: 1 € = 61.5052 o
Заявка на подбор Звонок эксперта

Все новости

Подписаться на рассылку