Как купить недвижимость. Италия.

В Италии могут приобретать недвижимость как резиденты, так и нерезиденты на физическое и юридическое лицо.

Процедура приобретения недвижимости включает в себя несколько этапов:

• Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности. 

Мы со своей стороны оказываем полное сопровождение: оформление визы, встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления сделки.

• Выбор понравившегося объекта.
• Составляется предложение о покупке (Proposta d'acquisto), в котором указываются данные продавца и покупателя, цена и вносится задаток в размере 5-10% от стоимости выбранного объекта. Внесенная сумма фиксируется в документе. Если покупатель откажется от проведения сделки без весомых мотивов, то внесенный залог он потеряет. Если сделку прервет продавец, то покупатель получит весь задаток обратно.
• Получение налогового кода “Codice fiscale”. Фискальный код  (ИНН) выдается единым бюро по иммиграции. Требуется предъявить действующий загранпаспорт.
• Открытие счета в итальянском банке. Чтобы открыть счет необходимо предоставить банку заграничный паспорт и налоговый код (“Codice fiscale”), затем заполнить анкету и оплатить взнос в размере 100 евро. В зависимости от выбранного банка условия открытия счета могут разниться, поэтому правила уточняйте заранее у конкретного банка.
• При успешном согласовании двух сторон относительно условий покупки, составляется предварительный договор (Preliminare di compravendita)на русском и итальянском языках. В нем снова прописываются данные обеих сторон, цена, фиксируются сроки и способы оплаты, место и дата составления договора, характеристики объекта и соответствие объекта жилищным нормам, условия ипотеки, рассрочек, а также возможных обременений и обязательств. На данном этапе вносится второй задаток (caparra), который составляет 10-30% от стоимости жилья. Этот задаток суммируется к первому и вычитается из общей суммы. При не совершении сделки со стороны продавца покупатель получит двойную сумму залога в качестве компенсации. И также при отказе от сделки со стороны покупателя продавец в праве не возвращать внесенный задаток.
• Подписание основного договора купли-продажи (Atto notarile di compravendita). Нотариусом (в крайнем случае, его доверенным лицом) составляется нотариальный акт в обязательном присутствии двух сторон, переводчика и двух свидетелей. Вносится полная оплата.
• Государственная регистрация собственности в департаменте Реестра недвижимости. Документы на недвижимость покупатель получит через 2-3 недели после подписания, но в права собственности он вступает сразу же после заключения финального контракта.

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

3% - общее принятое в Италии комиссионное вознаграждение агентству.

*Если по какой-либо причине Вас не устроила работа наших партнеров, или Вы не смогли найти общий язык, сразу же связывайтесь с нами, и мы решим сложившуюся ситуацию. Желаем удачной покупки!

ИПОТЕКА
Процесс оформления ипотечного кредита может потребовать заполнения большого количества документов и определенных временных затрат. На кредит можно рассчитывать при условии, что стоимость его не превышает 700 000 евро.
Условия кредитования:
сумма кредита – 50 – 70% от стоимости;
процентная ставка – 3,5 – 6% годовых;
срок выплаты – 10 – 30 лет.
размер выплаты кредита не должен превышать 30% ежемесячного суммарного дохода покупателя.
Прежде чем запрашивать кредит в банке, необходимо составить предложение о покупке и согласовать все условия сделки. Банк должен быть уверен, что сделка состоится, поэтому обращаться по вопросу ипотеки можно на этапе составления предварительного договора с предоставлением всех необходимых документов. Документы, подтверждающие доходы являются обязательным требованием.