Недвижимость за рубежом | Европа | Америка | Страны Востока

Поиск по сайту

тел. +7 (495) 980 0368
post@tourestate.ru
Москва, Певческий переулок, дом 4, стр.1, 2 этаж. (м. Китай-Город)
+7 (495) 980 0368

ЛатвияКак купить недвижимость. Латвия.

Процедура приобретения недвижимости включает несколько последовательных этапов:
  • проверка состояния объекта

Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах. В ходе проверки выявляется:

- вписано ли имущество в земельную книгу;

- законно ли застроен земельный участок;

- какова цель использования земли;

- существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);

- права предыдущего владельца;

- в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;

- уплачен ли за имущество налог на недвижимость;

- в случае если имущество заложено

- в каком банке, как будет погашен залог;

- не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц.

 

  • предварительный договор

Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка.

Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1 тыс. даже для сделок на небольшую сумму. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.

 

  • государственная регистрация сделки

Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса купчую и прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней. В случае со счетом сделки - банк перечисляет деньги на счет продавца согласно условиям договора – обычно после занесения собственности в Земельную книгу.

 

  • сопутствующие расходы

Дополнительными расходами для покупателя являются:

- подготовка договора – от 100 латов (€141) в зависимости от способа оформления;

- прошение в Земельную службу – от 28 латов (€39,5);

-  государственная пошлина – 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. латов (€42,4 тыс.);

- канцелярские сборы в Земельной книге – примерно 9 латов (€12,7).


Оплату услуг агентства по недвижимости производит продавец или покупатель, в зависимости от условий договора.

 

Возможность удаленного приобретения недвижимости.
При желании недвижимость можно приобрести не приезжая второй раз в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность может быть оформлена у нотариуса как при заключении предварительного договора, т.е. сразу, так и в России с переводом на латышский язык (в таком случае доверенность отправляется почтой представителю).

 

ИПОТЕКА

Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие поручителя (постоянного резидента Латвии) в этой стране и стабильного дохода в своей стране.

Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipotēku un Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.

  • Показать стоимость в: I $ I £ I I o
  • Текущий курс: 1 € = 67.8927 o
Заявка на подбор Звонок эксперта

Все новости

Подписаться на рассылку