Недвижимость за рубежом | Европа | Америка | Страны Востока

Поиск по сайту

тел. +7 (495) 980 0368
post@tourestate.ru
Москва, Певческий переулок, дом 4, стр.1, 2 этаж. (м. Китай-Город)
+7 (495) 980 0368

ШвейцарияКак купить недвижимость. Швейцария.

Процедура приобретения объекта жилой недвижимости в Швейцарии занимает в среднем от 1 до 5 месяцев с момента выбора объекта и принятия решения о его покупке до получения выписки из государственного регистра собственности, подтверждающей зарегистрированное право собственности. В целом ее можно разбить на два этапа - подготовка к сделке и сделка.

 

 

Подготовка к сделке:  

  • выбор места (город, горнолыжный курорт) и объекта недвижимости (квартира, апартаменты, пентхаус, земельный участок, шале или вилла).
  • определение цели приобретения недвижимости (только для личного пользования владельцем и членами его семьи, с целью сдачи в аренду и получения дохода, или смешанный вариант - сдача в аренду на определенный срок в течение года и личное пользование в оставшееся время).
  • получение информации о ряде объектов (как правило, компания предоставляет достаточный объем информации о 4 - 6 различных объектах, соответствующих указанным критериям) и о возможностях их приобретения (необходимость получения квот, и т.д.).
  • подписание контракта с нашей компанией об оказании услуг по подготовке и полному сопровождению сделки.
  • просмотр объектов, выбор понравившегося объекта и принятие решения о его приобретении.
  • встреча с нотариусом для заключения предварительного Договора о Намерениях и для подтверждения возможности покупки выбранного объекта (проверка отсутствия законодательных ограничений).
  • встреча с налоговым и финансовым консультантом для расчета налогообложения, расходов на содержание и доходов от сдачи в аренду.
  • встреча с банком для открытия расчетного и/или ипотечного счетов. На данном этапе вам потребуются следующие документы и информация:

     - цветная копия заграничного паспорта каждого участника сделки

     - опия свидетельства о браке/разводе

     - копия трудового договора или справка от работодателя с указанием занимаемой должности и заработной платы

     - краткая информация о бизнесе в России, финансовые отчеты за последние 2-3 года

     - справка о доходах (например, российская 2 НДФЛ) или выписки со сберегательных счетов

     - первоначальное рассмотрение банком вашего досье занимает в среднем 1-3 недели.

  • перевод задатка (не более 10%) на доверительный счет нотариуса согласно предварительному Договору о Намерениях.
  • проверка Нотариусом юридической чистоты документов с обеих сторон.
  • подготовка ипотечного досье и организация встречи с банком для подписания ипотечного контракта. 

 

Сделка: 

  • перевод покупателем необходимой суммы собственных средств (за вычетом задатка) на счет в банке, подписание ипотечного контракта, и выдача банком ипотечного кредита.
  • подписание Контракта на покупку недвижимости с продавцом в присутствии нотариуса, нотариальное заверение Контракта и получение нотариальных копий покупателем и продавцом.
  • отправка нотариусом заявления на предоставление квоты (при необходимости).
  • получение квоты и оплата покупателем налога на переход права собственности, пошлины за регистрацию в Государственном Регистре собственников и нотариальных услуг.
  • отправка нотариусом оригиналов документов официальной почтой в Государственный Регистр.
  • передача ключей от объекта продавцом покупателю.
  • получение выписки из Государственного Регистра нотариусом и передача ее новому владельцу.

 

НАЛОГИ И ДРУГИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

  • Налог на передачу собственности - 2-5% от стоимости объекта (зависит от кантона). В некоторых кантонах налог не взимается, например, в Цюрихе.
  • Нотариальные расходы - 0,5-1% от суммы сделки.
  • Регистрация права собственности в земельном реестре - 0,5% от стоимости недвижимости.

 

ИПОТЕКА

В Швейцарии ипотеку дают на 50-60% от стоимости недвижимости под 1,5 -2 % годовых на 15 – 20 лет. Бывают случаи, когда ипотеку дают до 80 %, но это зависит от конкретного предложения.

Ипотечное досье стоит 10 тысяч франков.
Плюс к этому нужно оплатить:

  • 5 % составят услуги нотариуса
  • 3% составит комиссия агентству.  

 

ВАЖНО:
Жилая недвижимость в Швейцарии может быть приобретена иностранными гражданами – не резидентами, при условии, если ее жилая площадь не превышает 200 кв. м.
При наличии пермита В (вид на жительство) - может быть приобретена недвижимость любой площади.

  • Показать стоимость в: I $ I £ I I o
  • Текущий курс: 1 € = 60.8461 o
Заявка на подбор Звонок эксперта

Все новости

Подписаться на рассылку