Как купить недвижимость. Швейцария.

Процедура приобретения объекта жилой недвижимости в Швейцарии занимает в среднем от 1 до 5 месяцев с момента выбора объекта и принятия решения о его покупке до получения выписки из государственного регистра собственности, подтверждающей зарегистрированное право собственности. В целом ее можно разбить на два этапа - подготовка к сделке и сделка.

Подготовка к сделке:   

• выбор места (город, горнолыжный курорт) и объекта недвижимости (квартира, апартаменты, пентхаус, земельный участок, шале или вилла).
• определение цели приобретения недвижимости (только для личного пользования владельцем и членами его семьи, с целью сдачи в аренду и получения дохода, или смешанный вариант - сдача в аренду на определенный срок в течение года и личное пользование в оставшееся время).
• получение информации о ряде объектов (как правило, компания предоставляет достаточный объем информации о 4 - 6 различных объектах, соответствующих указанным критериям) и о возможностях их приобретения (необходимость получения квот, и т.д.).
• подписание контракта с нашей компанией об оказании услуг по подготовке и полному сопровождению сделки.
• просмотр объектов, выбор понравившегося объекта и принятие решения о его приобретении.
• встреча с нотариусом для заключения предварительного Договора о Намерениях и для подтверждения возможности покупки выбранного объекта (проверка отсутствия законодательных ограничений).
• встреча с налоговым и финансовым консультантом для расчета налогообложения, расходов на содержание и доходов от сдачи в аренду.
• встреча с банком для открытия расчетного и/или ипотечного счетов. На данном этапе вам потребуются следующие документы и информация:

     - цветная копия заграничного паспорта каждого участника сделки

     - опия свидетельства о браке/разводе

     - копия трудового договора или справка от работодателя с указанием занимаемой должности и заработной платы

     - краткая информация о бизнесе в России, финансовые отчеты за последние 2-3 года

     - справка о доходах (например, российская 2 НДФЛ) или выписки со сберегательных счетов

     - первоначальное рассмотрение банком вашего досье занимает в среднем 1-3 недели.

• перевод задатка (не более 10%) на доверительный счет нотариуса согласно предварительному Договору о Намерениях.
• проверка Нотариусом юридической чистоты документов с обеих сторон.
• подготовка ипотечного досье и организация встречи с банком для подписания ипотечного контракта.  

Сделка:  

• перевод покупателем необходимой суммы собственных средств (за вычетом задатка) на счет в банке, подписание ипотечного контракта, и выдача банком ипотечного кредита.
• подписание Контракта на покупку недвижимости с продавцом в присутствии нотариуса, нотариальное заверение Контракта и получение нотариальных копий покупателем и продавцом.
• отправка нотариусом заявления на предоставление квоты (при необходимости).
• получение квоты и оплата покупателем налога на переход права собственности, пошлины за регистрацию в Государственном Регистре собственников и нотариальных услуг.
• отправка нотариусом оригиналов документов официальной почтой в Государственный Регистр.
• передача ключей от объекта продавцом покупателю.
• получение выписки из Государственного Регистра нотариусом и передача ее новому владельцу.

НАЛОГИ И ДРУГИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

• Налог на передачу собственности - 2-5% от стоимости объекта (зависит от кантона). В некоторых кантонах налог не взимается, например, в Цюрихе.
• Нотариальные расходы - 0,5-1% от суммы сделки.
• Регистрация права собственности в земельном реестре - 0,5% от стоимости недвижимости.

ИПОТЕКА

В Швейцарии ипотеку дают на 50-60% от стоимости недвижимости под 1,5 -2 % годовых на 15 – 20 лет. Бывают случаи, когда ипотеку дают до 80 %, но это зависит от конкретного предложения.

Ипотечное досье стоит 10 тысяч франков.
Плюс к этому нужно оплатить:

• 5 % составят услуги нотариуса
• 3% составит комиссия агентству.  

ВАЖНО:
Жилая недвижимость в Швейцарии может быть приобретена иностранными гражданами – не резидентами, при условии, если ее жилая площадь не превышает 200 кв. м.
При наличии пермита В (вид на жительство) - может быть приобретена недвижимость любой площади.