Инвестиционный проект

Предлагается к продаже только что построенное коммерческое здание, состоящие из 4 офисных помещений, с целью последующей  продажи или  сдачи в  аренду  коммерческих площадей.

Бизнес-центр построен по  эксклюзивному  архитекторскому проекту  с  применением  новейших энергосберегающих  технологий и с  использованием  самых  высококачественных  материалов  при  строительстве и  отделке.

Местоположение

Коммерческое здание находится  в  одном из  динамично  развивающихся  районов г. Вежи-Фонсеекс (Veigy-Foncenex), в 15 км от Женевы, рядом с Женевским озером. Отличная  транспортная  доступность,  рядом удобный выезд на  автомагистраль. Все инфраструктурные объекты находятся поблизости: супермаркеты, рестораны изысканной французской кухни, остановки общественного транспорта.
Описание

Двухэтажный коммерческий центр площадью 500 кв. м. включает в себя 4 офисных помещения. Современный дизайн  и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов. Коммерческое здание будет сдано государственной комиссии в ноябре, на данный момент производится селекция арендаторов.
                
Интерьер

• Внешняя  и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные  и стальные конструкции, остекленные фасады, подвесные потолки, металлические жалюзи)
• Система  противопожарной сигнализации
• Система вентиляции
• Хорошая  термическая изоляция
• Отличные системы коммуникаций
Арендаторы

В  настоящее  время идет селекция арендаторов,  имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес - центре. Договора аренды  будут  заключены на длительный срок до 5 -10 лет с опцией последующей  пролонгации.
Площади
Коммерческая площадь  - 500 кв. м.
Количество уровней  - 2

Цена
Цена - 1 100 000 EUR
Ожидаемый доход - от 70000 до 84000 в год (6 - 8% годовых)

Финансирование

Возможно финансирование на следующих условиях:
Размер собственных средств – от  40 %
Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта
Срок  - до 20 лет
Процентная ставка -  1,5 - 2,17% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
Годовая амортизация кредита не обязательна

Преимущества данного инвестиционного объекта

Выгодное  расположение  в непосредственной близости от Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают  отличную возможность  для  развития и  обуславливают  высокий инвестиционный потенциал данного проекта.

  Дополнительная информация

 Приобретение  коммерческого  объекта дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей  в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных рисках. Договора аренды заключаются, как правило, на фиксированный срок  5 лет.

 Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).

 Средняя рентабельность коммерческих объектов в Швейцарии составляет около 4-5 % и варьирует в различных кантонах, соответственно, при использовании ипотечного кредитования  рентабельность  может достигать  10-12,5%  на вложенный капитал.