Коммерческое предложение по приобретению незавершенного здания в западной части Солнечного берега, в 700 метрах от пляжа и в 7-ми километрах от древнего города Несебр Местоположение Расположение комплекса: курортный комплекс Солнечный Берег – запад, в 30-ти километрах от аэропорта города Бургаса и в 7-ми километрах от древнего города Несебр. Комплекс расположен всего в 700 метрах от песочного пляжа. Уникальное расположение комплекса позволяет быстро добраться до пляжа, к центру курорта, аквапарку, магазинам, ресторанам, автовокзалу, почте, автобусным остановкам, банкам и т.д. Окружающая среда: комплекс расположен в парковой зоне, с развитой инфраструктурой (круглогодично работающие магазины, регулярный общественный транспорт). Описание недвижимости Комплекс включает в себя 6-ти этажное здание, построено на земельном участке в западной части Солнечного берега в 700 метрах от пляжа и в 7-ми километрах от древнего города Несебр. К зданию ведет удобный подъезд с северной стороны участка. На территории комплекса предусмотрена парковка. На первом этаже комплекса расположены офисные помещения, а со второго по пятый этажи расположены апартаменты разного типа и квадратуры. На последнем этаже расположен ВИП-пентхаус, имеющий собственную террасу на крыше здания. • Расстояние до пляжа: 700 метров • Территория участка: 870 кв.м. • Общая площадь застройки: 2,177 кв.м. • Общее число квартир: 37 • Виды квартир: по площади и планировке: - 24 х студии: от 30 до 35 кв.м.; - 12 х 2-х комн. квартиры: от 40 до 55 кв.м.; - 1 х VIP-Пентхаус Поэтажное распределение: - На первом этаже расположено офисное помещение с отдельными кабинетами. Для доступа в жилую зону предусмотрен отдельный вход. Общая площадь этажа – 341,10 кв.м. - На втором, третьем, четвертом и пятом этажах расположены 2-х комнатные квартиры и студии, по 9 квартир на этаже. Общая площадь каждого этажа 331,61 кв.м. - На последнем шестом этаже находится уникальный Пентхаус с собственным доступом к VIP террасе. Общая площадь этажа – 304,35 кв.м., квадратура террасы – 227,1 кв.м. Инфраструктура комплекса предусматривает: - Бассейн; - Детская площадка; - Зеленый сад для отдыха и релаксации; - Парковка; - Ресепшн/Консьерж; - Офисы Настоящий этап развития проекта Участок в собственности, оформлены все необходимые правовые документы. Строительные работы приостановлены. Получен «Акт 14» (сертификат о достижении этапа „грубое строительство“). Квартиры задекларированы в Кадастровом Агентстве и являются самостоятельными объектами (каждый объект можно продавать самостоятельно). Все строительные работы соответствуют Европейским нормам и требованиям. - Полностью построен каркас здания из железобетонной конструкции, все стены (внутренние и наружные) сделаны из красного кирпича; - установлены стеклопакеты; - наличие теплоизоляции на восточном, западном и северном фасаде здания; - сделана электропроводка во всех апартаментах без ВИП апартамента №37; - сделана напольная стяжка со 2-го по 6-й этаж; - в процессе монтаж вертикальных канализационных труб; • Обременений на землю и на здание - нет. • Завершение строительства - при полном и своевременном финансировании объекта срок завершения строительства – 4-6 месяцев (следует учесть, что с 15-го мая по 30-го сентября запрещены строительно-монтажные работы). Спецификация строительства Здание: - Железобетонная конструкция; - Кирпичная кладка внешних стен толщиной 25 см. и внутренние перегородочные стены толщиной 15 см.; - Внешние стены с теплоизоляцией 5 сантиметровой толщины, силикатная/ минеральная штукатурка; - Внутренние стены выполнены машинной турбозольной штукатуркой, выкрашены водоэмульсионной краской; - Крыша – с гидроизоляцией и теплоизоляцией; - Потолки – штукатурка и шпаклевка, окрашенные краской; - Оконные рамы –звукоизоляционные, теплоизолирующие 5-камерные ПВХ окна с двойным стеклопакетом с высоким коэффициентом сохранения тепла; - Входная и внутренние интерьерные двери – ламинированные из МДФ покрытия; - Балконы: пол выполнен гранитной плиткой, перила кованного железа; - Водопроводная сеть сделана из экологически чистых полипропиленовых труб с монтированными индивидуальными счетчиками для воды; - Электрическая сеть с монтированными индивидуальными счетчиками, разводка сети выключателей, розеток и ламп; в каждой квартире предусмотрена проводка для кондиционера. - Низковольтная сеть – кабельное телевидение и кабель для Интернета; - Напольные покрытия в столовых, гостиных, кухнях и спальнях из ламината; - Ванные комнаты: пол и стены – фаянсовая плитка, унитаз, раковина, душевая кабина, смесители, вентилятор, электрический бойлер. - Пассажирский лифт с электромотором на 4-6 человек. Ландшафтное оформление: - Бассейн для взрослых и детей – стеклокерамическая облицовка, автономное освещение; - Детская площадка - Автономное освещение целого комплекса; - Бетонные дорожки с плиточным покрытием; - Озеленение комплекса; - Парковка, выложенная перфорированными бетонными плитами; - Забор из металлической сетки; Параметры сделки Покупка недостроенного здания (в его нынешнем виде) вместе с земельным участком и проектной документацией. Цена: 750 000 Евро ( ~ € 345 /m²) без НДС Способ оплаты: • Депозит в размере 10% • Платеж в размере 90% при оформлении в собственность. Условия: 1. Передача объекта недвижимости в собственность осуществляется в течении 30-40 дней с даты заключения Предварительного договора. 2. Указанная цена включает стоимость земельного участка, проектную документацию и строительное сооружение в его нынешнем виде. Комиссия от покупателя: 3%