Подготовленный проект для торгового центра и жилой части, нового строящегося здания в центре города Бургаса на участке площадью 4.165 ДКА между ул. „Панайот Хитов”, ул. „Странджа”, ул. „Иван Рилски” и бул. „Демокрация”. Проект предусматривает строительство ЭЛИТНОГО МНОГОЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ СО СМЕШАННЫМ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕМ, СОСТОЯЩЕГО ИЗ: ЧЕТЫРЕХ ЭТАЖЕЙ ПОДЗЕМНОЙ ПАРКОВКИ, ПЯТИ ЭТАЖЕЙ /в т.ч.: цокольный этаж и 4 этажа над высотой «ноль»/, ТОРГОВОГО ЦЕНТРА и ЖИЛОЙ ЧАСТИ /над торговой/, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ – АТЕЛЬЕ И АПАРТАМЕНТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ЧЕТЫРНАДЦАТЬ ЖИЛЫХ ЭТАЖАХ, высота здания на д высотой «земля» - 62 метра. II. АРХИТЕКТУРНЫЕ КОММЕНТАРИИ • АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ • ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Участок, объект настоящего исследования, находится в центральной городской части Бургаса, и его фасад выходит на один из основных городских бульваров - бул. „Демокрация". Он ориентирован на «север-юг» и связывает северные жилые территории с южной частью города /Морской сад, портовый комплекс/. Бульвар разделяет два жилых квартала -ж.к. „Лазур" и ж.к. „Братя Миладинови". Участок находится в районе с преобладающим жилым строительством, около него расположены и несколько общественных зданий – преимущественно учебные заведения, среди которых и здание Бургасского свободного университета. К западу от участка находится и Центральная почта города. Участок находится в непосредственной близости /около 50 м./ до перекрестка бул. „Демокрация" и другого центрального бульвара-„Сан Стефано", который является связующим с западной индустриальной зоной города. Место находится в 800 м. от общественного центра города и в около 500 м. от пешеходной зоны Бургаса - ул. „Александровска", которая продолжается в сторону юга до прибрежного бул. „Булаир". С восточной стороны - на расстоянии 500 м. от Морского сада и 700 м. от береговой линии. Местоположение благоприятно в отношении наличия городского транспорта – через ближайший перекресток проходят 14 автобусных линий, связывающих участок с «идеальным центром» и крайними точками города. Место имеет форму прямоугольной трапеции. Денивеляция с северо-запада на юго-восток и в рамках 1.50 м. Отсутствует высокая древесная растительность, которую придется сохранить. По регуляционному плану кв. 15а, м. „кв. Братя Миладинови", имущество УПИ Х-14. Площадь УПИ Х - 4165 кв.м. по графическим данным. Плотность застройки 100 %, К инт. 6.5 и Плотность озеленения мин. 20 %. Максимальная высота карниза зафиксирована на 62 м. • ПОДХОДЫ Основной подход к участку будет осуществляться с бул. „Демокрация" / с четырьмя полосами/ на востоке. Согласно вступившему в силу регуляционному плану место ограждается с четырех сторон улицами. На юге - это ул. „Св. Иван Рилски", которая тупиковая и отделяет изучаемый участок от участка ОУ „Васил Априлов". На севере огораживающая ул. „Панайот Хитов", по которой может осуществляться передвижение на автомобилях до комплекса /правый поворот с бул. „Демокрация"/. На западе - ул. „Странджа", на которой предусмотрено расширение для парковки около 20 автомобилей, занимающей часть западной стороны участка. • ПАРКОВКА Парковка на участке будет почти полностью подземной, так как застройка планирует занять около 100% площади. Вход в подземные уровни будет осуществляться через двусторонние двуполосные рампы, а самое удачное место с ул. „Странджа" и ул. „Св. Иван Рилски". Доставка товаров в комплекс тоже должна осуществляться с ул. „Св. Иван Рилски", но подъезд для грузовых автомобилей отдельный от подъезда легковых автомобилей. Количество мест для парковки для Жилой части здания будет в рамках 110, для торговой части согласно нормативам необходимо 300 мест для парковки, и все 410 мест обеспечены в четырех уровнях гаража. • ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА Проект предусматривает строительство современного здания очень высокого качества строительства и исполне