Черногория

ПОКУПКА РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка готового жилья

Иностранцы могут приобретать любую готовую недвижимость на физическое лицо без ограничений.

Покупка строящегося жилья

В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.

В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца. Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

Покупка земельных участков

Иностранцы могут приобрести земельный участок на юридическое лицо, а с 27 марта 2009г. иностранцы имеют право приобретать земельный участок площадью до 5000 кв.м. с объектом на физическое лицо.

ДОГОВОР

Как только объект выбран, покупатель и продавец подписывают договор, где фиксируются обязанности сторон, описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере.

С 25 июля 2011 года, все сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются у нотариусов, имеющих государственную лицензию, в присутствии переводчика.

ОПЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ

Расчеты по сделке мы советуем проводить в безналичной форме. Переводить деньги продавцу вы можете как с российского счета, так и со счета в черногорском банке. Перевод денег из России в Черногорию обойдется в €50. Документов о происхождении денег не требуется. В случае перевода из России в Черногорию на счет продавца, в банке потребуется договор купли-продажи, переведенный на русский язык и заверенный апостилем.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца или передает наличными. Сделка является законченной после оплаты продавцу всей суммы по договору и выдачи продавцом документа подтверждающего оплату всей суммы. Срок оплаты обычно составляет от одного до нескольких месяцев, а в случае с незаконченным жильем растягивается до окончания строительства.

ВОЗМОЖНОСТЬ УДАЛЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ

Вы можете приобрести недвижимости в Черногории, не выезжая из России, для этого необходимо заверить доверенность на адвоката или нашего сотрудника, который вместо вас подпишет договор в основном суде Черногории и перерегистрирует собственность на ваше имя.

РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ

Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от суммы сделки. В случае приобретения жилья от застройщика, покупатель не платит 3% налог государству.

С 25 июля 2011 года произошли изменения в процессе оформления недвижимости в Черногории. Все договоры составляет и заверяет Нотариус (как в России).

Стоимость услуг определяется от стоимости недвижимости (также может определяться временем, затраченным на оформление сделки).

Нотариус может оценить недвижимость сам, расчет ведется по тем же параметрам, по которым определяют стоимость недвижимости налоговые органы Черногории.

Т.е. сумма, указанная в договоре, может отличаться от оценки Нотариуса.

Если сумма договора превышает 120 000 Евро, то за каждые 50 000 Евро выплачивается 50 Евро Нотариусу.

Например, если сумма договора составляет 220 000 Евро, то оплата услуг нотариуса обойдется в 550 Евро.

Максимальная сумма, которая может быть выплачена нотариусу - 5 000 Евро.

Оформление преддоговора и дополнения к договору - 50% от суммы.

Судебный перевод документов на русский язык: от 20 евро за страницу (обычно 2-3 страницы)

Услуги переводчика при оформлении сделки у нотариуса: от 35 евро/час

Открытие фирмы в форме ООО (при необходимости): 800 евро.

ГОСУДАСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

После окончательного расчета по договору продавец дает расписку, что оплата получена полностью. С этим документом покупатель подает в кадастр заявку о перерегистрации прав собственности. Лист собственности (лист непокретности) будет готов в срок от 2-х до 3-х месяцев.

ИПОТЕКА

В связи с кризисом получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало невозможно.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

Налог на сдачу недвижимости в аренду символический: около 1 евро с 1 кв.м. площади в год. Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.

Электричество: стоимость 1-го КВт – 6 центов ночью, 8 центов днём.

Вода: от 5 евро на человека в месяц

Недвижимость в Черногории передаётся в пожизненное владение не резидентами и может передаваться по наследству!

Боровак или временный вид на жительство ВНЖ нельзя получить на основании владения недвижимостью в Черногории. Если гражданин РФ хочет приехать в Черногории и прибывать в ней:

1 месяц - ничего не нужно;

2 месяца - выехать из Черногории после 30 дней пребывания, например в Сербию (круглогодично), Хорватию (с 1 мая по 1 октября) или Албанию (с 1 мая по 31 октября) и снова заехать;

3 месяца - можно получить визу в Консульстве Черногории в Москве (дается сразу без каких либо проблем);

4 месяца - получить визу как в пункте 3 и выехать см. пункт 2;

5, 6 и больше месяцев - получить визу на 6 месяцев в консульстве (для лечения, учебы, пенсии).

Также можно фиктивно устроиться на работу и получить ВНЖ на основании разрешения на работу. Подобные услуги стоят от 500 до 900 Евро в год.

Годовой ВНЖ позволяет быстро и недорого оформить визу в Италию и соответственно в ЕС, также можно купить и оформить на себя автомобиль.