Италия

ПРИОБРИТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
После того, как был выбран обьект, превым шагом является “PROPOSTA D’ACQUISTO” (предложение о покупке). 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

Речь идет о предварительном договоре, в письменной форме, в который вносятся данные покупателя и продавца обьекта недвижимости. Указывается цена,

и вносится небольшой задаток. Естественно внесенная сумма записывается в предложении о покупке. Задаток выполняет роль гаранта.В первую очередь придает договору более официальный тон и высказывает заинтерессованность потенциального покупателя. И если покупатель неожиданно изменит свое намерение без весомых мотивов, то теряет внесенный залог. Но если продающая сторона не сдержит условий предложения о покупке, взяв тем не менее чек залога, то возвратит покурателю двойную сумму от залога.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Предварительный договор о покупке по своей сути похож на предложение о покупке. С этим документом продавец и покупатель обязуются совершить сделку, и в какие сроки. Кроме данных обеих договаривающихся сторон, в предварительном договоре должны быть указаны способ и сроки продажи, место и точная дата составления нотариального акта, наличие ипотеки на имущество или другие обязательства, наличие погреба и других помещений, соответствие недвижимости жилищным нормам. Все, что будет оговорено в протоколе о намерениях, соблюдается при совершении сделки купли-продажи, поэтому, прежде чем подписывать данный документ, необходимо взвесить все стороны договора, и лучше обратиться к специалисту.
Как правило, при подписании протокола о намерениях, покупатель вносит второй задаток (caparra), составляющий 10-15% от стоимости недвижимости. На момент продажи залог считается предоплатой и суммируясь к первому взносу, вычитается от общей стоимости жилья. В случае, если сделка купли-продажи не осуществится по вине покупателя, то продавец может удержать залог в виде компенсации. В обратном случае, если сделка не произойдет по вине продавца, то покупатель имеет право на компенсацию в двойном размере залога.

 НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ
  Составление нотариального акта регулируеться законом 16-2-1913, № 89 (так называемый «нотариальный закон»), который постановляет, что нотариальный акт должен быть составленым лично нотариусом, написанным от руки, на печатной машинке или на компьютере, в крайнем случае, только доверенным лицом самого нотариуса.
Закон предуссматривает также, что нотариальный акт должен быть составлен в присутствии обеих сторон, в присутствии двух свидетелей, если стороны не могут писать или читать, что имеет смысл в случае участников из разных стран, а также, должны присутствовать свидетели, если речь идет о дарственном акте, наследстве, или вопросами брака. Нотариус должен убедиться в достоверности предстающих лиц, может также призвать «доверенных» лиц, ему знакомых, которые могут совпадать с призванными свидетелями. Свидетели и доверенные должны быть совершеннолетними, граждане Италии или иностранцы законно находящиеся на территории государства и прописанные на территории Италии, обладать способностью к действиям и не быть заинтерессоваными в ходе сделки.

По пункту 51 из закона № 89 каждый нотариальный акт должен начинаться словами «Итальянская Республика» и содержать следуещее:
• Указывать полностью год, месяц, день и точное место в котором происходит подписание;

• Имя, фамилию, и адресс нотариуса и к какому нотариальному округу принадлежит;

• Имя, фамилию, дату и место рождения, адересс прописки или проживания всех сторон или их представителей по доверенности, свидетелей и доверенных лиц;

• Заявления об уверенности в достоверности лиц, представленных документов, или заявления доверенных лиц;

• Описание буквами и не только цифрам , хотя бы один раз, всех данных, сумм и количества предметов, которые сосставляют предмет акта;

• Подлинное и подробное описание всех обьектов, являющихся предметом акта;

• Заявление о соответствии требованиям и нормам всех записей, составляющих акт;

• Упоминание, что в акте, все записи об имуществе, были составлены нотариусом или доверенным лицом (в присутствии нотариуса)и прочтены сторонам, в присутствии сидетелей (чтение всех деталей может быть опущена, если так пожелали стороны);

• Упоминание, что акт был составлен нотариусом, или его доверенным лицом , а также количество страниц, составляющих акт;

• Подписи полным именем,а не россписью, всех сторон, свидетей, возможного переводчика, и нотариуса;

• Для актов, выражающих последнюю волю, обязательно указать точное время подписания;

• Для актов, которые состоят из двух и более листов, все участники подписываються на развороте всех страниц (кроме последней, кторая завершает акт), а в частности имени и фамилии сторон, свидетелей, возможного переводчика, и нотариуса;

Важно знать, что в случае составления акта между гражданами Италии и гражданами России, акт будет составлен на двух языках, на русском и на итальянском. Перевод на русский язык может быть доверен кавалифицированому переводчику, который должен обязательно принимать участие в подписании акта купли-продаже, и несет ответственность за любые несоответсвия связанные с ошибочным переводом. В нашем случае переводчиком является лицензированый переводчик, зарегистрированый в Суде округа. Будет присутствовать также доверенное лицо или СВИДЕТЕЛЬ, который говорит на русском и итальянском языках.

Услуги переводчика и свидетеля платные, за счет покупателя.  

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Услуги на содержание недвижимости оплачиваются круглый год, не зависимо от того, проживаете Вы там или нет.
1) электричество 15 евро /месяц (если никто не живет) + расход по счетчику при проживании в недвижимости
2) вода-190 евро в год;
3) вывоз мусора –100 евро в год. 

Каждый год:
Необходимо оплачивать муниципальный налог на имущество, равный 0,4-0,7% от кадастровой стоимости имущества.
В случае если имущество сдается в аренду оплачивается налог, равный 30% годового дохода от аренды.