Франция |
|
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ
Прежде всего между вами и продавцом заключается официальное соглашение, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). Соглашение описывает условия продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за вами. Это первый шаг для заключения сделки.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, и не действует в интересах какой-либо из сторон. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты, в том числе выплаты задатка и полной стоимости приобретаемого вами недвижимого имущества.
ПОРЯДОК ВЫПЛАТ При подписании вышеупомянутого соглашения Sous-Seing Prive или Compromis de Vente, вы выплачиваете аванс, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть возвращен, если Покупатель откажется от покупки в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. Затем в течение определённого срока вы выплачиваете нотариусу остаток суммы. Время подготовки и проверки всех документов займёт 2-3 месяца. в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки, выявления всевозможных недоделок, их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. После этого в его присутствии между Вами П продавцом подписывается Заключительный Договор, который называется Acte de Vente. При его заключении нотариус выплачивает полную сумму Продавцу, заверяет акт продажи, свидетельствует передачу Вам Продавцом ключей на недвижимость.
КРЕДИТОВАНИЕ Наиболее оптимальным вариантом является заём в банке в вашей стране. Однако и банки во Франции предоставляют кредиты на приобретение недвижимости во Франции. В этом случае банк берёт задаток в размере минимум 30-40% (с иностранца) от продажной цены объекта, а остальное дает в ссуду под залог недвижимости.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ВО ВРЕМЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ Оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимого имущества, в которую входит вознаграждение нотариусу (обычно 7-8% от её стоимости, сумма варьируется в зависимости от типа недвижимости). Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente. Расходы на страхование недвижимого имущества.
Налог на недвижимость (taxe foncière)- Вы платите этот годовой налог если недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, его сумма варьируется от типа недвижимости. Налог на имущество (impôt de solidarité sur la fortune - Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость, капитал в банке) превышает 732 000 евро. Налог на прибыль с перепродажи, в том случае, если вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается 33,3% налогом (этот процент вычитается на надбавленную сумму от первоначальной стоимости и уменьшается с каждым годом).
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Расходы на содержание вашей недвижимости во Франции состоят из : 1. Налог на недвижимость или как его еще называют налог на землю (Impôt foncier, taxe foncière). Он платиться ежегодно и зависит от региона, площади дома и земельного участка, населенного пункта. Например, налог на студию варьируется от 100 до 300 евро в год. Дом площадью 200 м2 - от 400 до 1000 евро в год Замок с парком - от 2000 до 7000 евро в год. 2. Налог на проживание. Для резидента Франции налог на проживание зависит как от характеристик недвижимости так и от доходов собственника. Для нерезидентов Франции, он будет примерно равняться 30% налога на недвижимость. Этот налог оплачивается лицом, фактически проживающем, то есть собственииком или арендатором. Он не оплачивается если жилье пустое, немебелированное. 3. Коммунальные расходы. Вода, электричество, газ, телефон – основные коммунальные услуги, которые оплачиваются каждые 2 или 3 месяца. По Вашему желанию, вы можете оформить автоматическое снятие коммунальной платы с вашего счета. В многоквартирном доме, к коммунальным услугам нужно добавить обслуживание подъезда и придомовой территории от 100 до 800 евро в год. |
