Швейцария

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЙЦАРИИ.

Процедура приобретения объекта жилой недвижимости в Швейцарии занимает в среднем от 1 до 5 месяцев с момента выбора объекта и принятия решения о его покупке до получения выписки из государственного регистра собственности, подтверждающей зарегистрированное право собственности. В целом ее можно разбить на два этапа - подготовка к сделке и сделка.  

Подготовка к сделке:   
1.выбор места (город, горнолыжный курорт) и объекта недвижимости (квартира, апартаменты, пентхаус, земельный участок, шале или вилла).

2.определение цели приобретения недвижимости (только для личного пользования владельцем и членами его семьи, с целью сдачи в аренду и получения дохода, или смешанный вариант - сдача в аренду на определенный срок в течение года и личное пользование в оставшееся время).

3.получение информации о ряде объектов (как правило, компания предоставляет достаточный объем информации о 4 - 6 различных объектах, соответствующих указанным критериям) и о возможностях их приобретения (необходимость получения квот, и т.д.).

4.подписание контракта с нашей компанией об оказании услуг по подготовке и полному сопровождению сделки.

5.просмотр объектов, выбор понравившегося объекта и принятие решения о его приобретении.

6.встреча с нотариусом для заключения предварительного Договора о Намерениях и для подтверждения возможности покупки выбранного объекта (проверка отсутствия законодательных ограничений).

7.встреча с налоговым и финансовым консультантом для расчета налогообложения, расходов на содержание и доходов от сдачи в аренду.

8.встреча с банком для открытия расчетного и/или ипотечного счетов. На данном этапе вам потребуются следующие документы и информация:
- Цветная копия заграничного паспорта каждого участника сделки
- Копия свидетельства о браке/разводе
- Копия трудового договора или справка от работодателя с указанием занимаемой должности и заработной платы
- Краткая информация о бизнесе в России, финансовые отчеты за последние 2-3 года
- Справка о доходах (например, российская 2 НДФЛ) или выписки со сберегательных счетов
Первоначальное рассмотрение банком вашего досье занимает в среднем 1-3 недели.

9.перевод задатка (не более 10%) на доверительный счет нотариуса согласно предварительному Договору о Намерениях.

10.проверка Нотариусом юридической чистоты документов с обеих сторон.

11.подготовка ипотечного досье и организация встречи с банком для подписания ипотечного контракта.  

Сделка:  
1.перевод покупателем необходимой суммы собственных средств (за вычетом задатка) на счет в банке, подписание ипотечного контракта, и выдача банком ипотечного кредита.

2.подписание Контракта на покупку недвижимости с продавцом в присутствии нотариуса, нотариальное заверение Контракта и получение нотариальных копий покупателем и продавцом.

3.отправка нотариусом заявления на предоставление квоты (при необходимости).

4.получение квоты и оплата покупателем налога на переход права собственности, пошлины за регистрацию в Государственном Регистре собственников и нотариальных услуг.

5.отправка нотариусом оригиналов документов официальной почтой в Государственный Регистр.

6.передача ключей от объекта продавцом покупателю.

7.получение выписки из Государственного Регистра нотариусом и передача ее новому владельцу.