Описание
Продается объект – дискаунтер продовольственных товаров
Netto с булочной. Был построен в 1997 г, в 2007 расширен
(согласно требованиям тогдашнего арендатора), и повторно
частично перестроен в 2013 г. согласно требованиям нового
арендатора – Netto. Договор аренды был заключен сроком
на 15 лет – до 31.03.2029. Опции продления: 3 х 5 лет.
Договор аренды с булочной заканчивается 31.12.2022.
Опции продления: 1 х 5 лет.
Расположение
Объект расположен на крупнейшем острове Германии –
Рюгене. Остров находится в Балтийском море. Пу́тбус —
город в Германии, в земле Мекленбург-Передняя
Померания. Входит в состав района Рюген. Население
составляет 4,7 тыс. человек; в 2003 г. — 4,9 тысяч. Занимает
площадь 66,60 км²
Объект : Коммерческий
Площадь участка м²: 7 999
Полезная площадь м²: 1 074
Кол-во парковок: 78
Состояние: хорошее
Год постройки: 1997
Цена: 2 200 000
Доход от аренды: 140 919
Netto Putbus
Цена: 2.200.000,00 €                                                               Возможный кредит 1.500.000,00 €
Нотариус: 25.600,00 €
Налог на покупку: 110.000,00 €                                            Банковская ставка 1,80%: 27.000,00 €
Комиссия: 110.000,00 €                                                          Отдача тела кредита 4,0 %: 60.000,00 €
Итого 245.600,00 €                                                                                            Итого 87.000,00 €
Управляющая / Год: 4.227,57 €
Общие затраты на покупку 2.445.600,00 €                      Бухгалтерия и налоговый отчёт: 3.000,00 €
Неперекладываемые затраты: 5.000,00 €
Доход от сдачи в аренду 140.919,00 €                                            Общие затраты / Год: 99.227,57 €
Свой капитал: 945.600,00 €
Cash Flow: 41.691,43 € 4,4%
Рентабельность своего капитала: 101.691,43 € 10,8%