Описание
Продаётся объект – здание коммерческого назначения.
Арендаторы: супермаркет-дискаунтер Aldi, арендаторы
офисных помещений и парковочных мест. Верхние этажи с
момента введения здания в эксплуатацию занимает
администрация города Мюнстер, где решаются различные
проблемы населения центра города.
Новый договор с Aldi был заключён в 2017 г. Была увеличена
его площадь за счёт одного из бывших арендаторов. Договор
действителен 12 лет, опция продления – 3 х 5 лет и 1 х 3 года.
Объект находится в районе Киндерхаус. Это примерно 10
минут езды от центра города, в быстрой доступности выезд на
А 1, ж/д вокзал Münster Zentrum-Nord.
Расположение
Мюнстер с населением более 300 000 человек является центром
одноименного округа в регионе Вестфалия. Расположен между
Дортмундом и Оснабрюком. Здесь находятся штаб-квартиры
многих управляющих и сервисных компаний, а также город
известен многочисленными университетами. Он известен также
как город велосипедов. Старая часть города была
реконструирована после войны. Через город проходит А1, имеется
соединение с А 43, В 219, В 51, соединяющие его с другими
городами и регионами. Является ж/д транспортным узлом между
Гамбургом и Кёльном.
Объект : Коммерческий
Площадь участка м²: 2 445
Полезная площадь м²: 2 716
Кол-во парковок: 31
Состояние: хорошее
Год постройки: 1999
Цена: 5 700 000
Доход от аренды: 331 561
Бизнесплан без кредита
Цена: 5.700.000,00 € Возможный кредит - €
Нотариус: 43.880,00 €
Налог на покупку: 370.500,00 € Банковская ставка 2,0%: 0,00 €
Комиссия: 285.000,00 € Отдача тела кредита 3,5 %: 0,00 €
Управляющая / Год: 11.604,64 €
Общие затраты на покупку 6.399.380,00 € Бухгалтерия и налоговый отчёт: 3.500,00 €
Неперекладываемые затраты: 10.000,00 €
Доход от сдачи в аренду 331.561,00 € Общие затраты / Год: 25.104,64 €
Свой капитал: 6.399.380,00 €
Cash Flow: 306.456,37 € 4,8%
Рентабельность своего капитала: 306.456,37 € 4,8%